一、违反《商品房屋租赁管理办法》第二十一条的行政处罚

处罚依据： 《商品房屋租赁管理办法》第二十一条“违反本办法第六条规定的，由直 辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，对没有违法所得的，可 处以五千元以下罚款；对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。”

第六条 “有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)属于违法建筑的；

(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

(三)违反规定改变房屋使用性质的；

(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。”

违法行为情形和处罚基准：

1.出租违法建筑的

(1)轻微违法行为的表现情形：在限期内改正且没有造成危害后果的。 处罚基准：不予罚款。

(2)一般违法行为的表现情形：在限期内改正，但造成一般危害后果的。

处罚基准：没有违法所得的，处以三千元以下罚款；有违法所得的，处以违法所得一倍以上二倍以下，但不超过二万元的罚款。

(3)严重违法行为的表现情形：未在限期内改正；或拒不改正；或造成严重危害后果的。

处罚基准：没有违法所得的，处以三千元以上五千元以下罚款；有违法所得的，处以违法所得二倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。

2.出租不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋的

(1)轻微违法行为的表现情形：在限期内改正且没有造成危害后果的。

处罚基准：不予罚款。

(2)一般违法行为的表现情形：在限期内改正，但造成一般危害后果的。

处罚基准：没有违法所得的，处以三千元以下罚款；有违法所得的，处以违法所得一倍以上二倍以下，但不超过二万元的罚款。

(3)严重违法行为的表现情形：未在限期内改正；或拒不改正；或造成严重危害后果的。

处罚基准：没有违法所得的，处以三千元以上五千元以下罚款；有违法所得的，处以违法所得二倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。

3.出租违反规定改变房屋使用性质的房屋的

(1)轻微违法行为的表现情形：在限期内改正且没有造成危害后果的。

处罚基准：不予罚款。

(2)一般违法行为的表现情形：在限期内改正，但造成一般危害后果的。

处罚基准：没有违法所得的，处以三千元以下罚款；有违法所得的，处以违法所得一倍以上二倍以下，但不超过二万元的罚款。

(3)严重违法行为的表现情形：未在限期内改正；或拒不改正；或造成严重危害后果的。

处罚基准：没有违法所得的，处以三千元以上五千元以下罚款；有违法所得的，处以违法所得二倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。

二、 违反《商品房屋租赁管理办法》第二十二条的行政处罚

处罚依据： 《商品房屋租赁管理办法》第二十二条“违反本办法第八条规定的，由直 辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以上三万元以下罚款。”

第八条“出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。

厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。”

违法行为情形和处罚基准：

1.轻微违法行为的表现情形：责令限期改正，逾期3日以下改正的。

处罚基准：不予罚款。

2.一般违法行为的表现情形：责令限期改正，逾期3日以上10日以下改正的。

处罚基准：处以五千元以上二万元以下罚款。

3.严重违法行为的表现情形：责令限期改正，逾期10日以上改正的；或拒不改正；或造成严重危害后果的。

处罚基准：处以二万元以上三万元以下罚款。